岐阜の注文住宅ユーハウス設計の前田です。

今日は建蔽率（建ぺい率）についてです。

 

皆様、そもそも建蔽率とは何かご存じでしょうか？

建蔽率は次の式で求められます。

 

建蔽率(％)＝建築面積（㎡）÷敷地面積（㎡）×100

 

敷地面積は建物を建てる土地の面積、

建築面積は建物を真上から見た時の面積です。

 

建蔽率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことで、

用途地域ごとに上限値が指定されています。

用途地域とは都市計画法によって設定されているもので、

例えば住居系の地域だと工場は建てられない等、

建築できる建物の用途や面積が制限されています。

用途地域については市役所の窓口やHPで確認できます。

下図は用途地域ごとの建蔽率について表記しています。

 

岐阜市HPより

 

仮に建蔽率60％と指定されている場合は、

100㎡の敷地に対して60㎡まで建てられます。

また次のような場合は建蔽率が緩和されて、

用途地域ごとに指定された建蔽率に10％加算できます。

 

〇防火地域内に耐火建築物等を建てるまたは

　準防火地域内に耐火建築物若しくは準耐火建築物等を建てる

〇一定の条件に合致する角地（街区の角にある敷地、2以上の道路に接する敷地等）

 

上記両方の条件に該当する場合は20％加算されます。