こんにちは

ユーハウス🏠の山田です。

 

今回は宅造法の留意点とメリット・デメリット

についてお話します。

前回のブログ→

(宅地造成規制法とは | 岐阜・愛知の新築・注文住宅ならユーハウスへ (daiyuu.com))

 

・宅地造成工事での留意点

1. 土砂災害リスクの低減

　斜面の安定性を確保するため、擁壁の設置や排水設備の整備が義務付けられることがあります。
2. 周辺環境への配慮

　造成工事が周囲の土地や建物に悪影響を与えないよう、適切な対策を講じる必要があります。
3. 許可の取得

　宅地造成区域での開発には、都道府県や市区町村の許可が必要です。違法な造成工事は罰則の対象となります。

 

・法改正による適用区域の追加

前回「盛土規制法」へ法改正されたとお伝えしました。

法改正によって

「特定盛土等規制区域」

が追加され、規模の大きな工事を行う際に規制がかかります。

 

特に土砂災害のリスクが高いとされる地域に適用され、

急斜面地や土砂災害警戒区域内では、厳しい規制が設けられています。

一方で、宅造法の適用を受ける区域外であっても、適切な開発計画を策定し、

安全性を確保することが求められます。

・宅地造成等規制法のメリット

1. 災害リスクの低減

　適切な規制により、災害リスクが低減され、住民の安全が確保されます。
2. 開発の透明性

　開発許可制度を通じて、地域住民に対する情報提供が行われ、開発プロセスが透明化されます。
3. 持続可能な土地利用

　無秩序な開発を防ぎ、持続可能な土地利用が促進されます。

 

・宅地造成等規制法のデメリット

1. 開発コストの増加

　規制に伴う許可取得や安全対策の費用がかかるため、開発コストが増加する可能性があります。
2.手続きの煩雑化

　許可取得や安全対策の手続きが煩雑になることがあります。

 

「宅地造成等規制法」は、土地開発における安全性を確保し、災害リスクを低減するための重要な法律です。

特に、日本のような自然災害が多発する国においては、このような法規制がとても大切です。

お家づくりを考えている方や、宅地開発を検討している方は、

宅造法についても理解し適切な対応を心がけることが大切です。